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【賣房必看】三種方法教你正確估價

2016-07-05 14:37:03 小安

賣房時如何才能做到賣出一個合適的價錢,合理定價尤其是關鍵。現在,小編來告訴你,估價的的方法有哪些!

一、便捷估價法

現在人生活都比較忙,首先小編給大家推薦最便捷的估價方法。進入安居客APP—我的--我的房子—估價,只要輸入小區、樓棟、樓層、戶型等項提交,一秒鐘內,馬上可以得出評估價格。同時這個功能會根據你提供數據,分析出小區的均價走勢、漲幅、和市場需求旺度,可以說既便捷又實用。

二、自行估價法

1在大量走訪的基礎上,通過比較來確定房屋價格。

在走訪過程中,需要了解的信息包括以下幾個方面:房屋所在樓盤的均價,以及同一樓盤內部類似房源的掛牌價和成交價;周邊小區類似房源的掛牌價和成交價等。

2咨詢專業人士。一般情況下,專業人士一直處于市場最前端,他們對房價水平、價格走勢都比較了解,所以向專業人士求助,也算一個不錯的辦法。

如果有從事房產經紀的朋友,那是最好不過了。因為房產經紀人可以登錄房產交易中心的系統,獲得最新的房屋成交信息,包括實際成交價格等。

借力評估公司

還有一種辦法是通過具有專業資質的房產評估公司進行評估。但此舉會增加賣家的賣房成本,賣家不大愿意接受此類服務。一般情況下,此類服務會按照房價的千分之一來收費,如對一套總價為300萬元的公寓進行評估,評估費為3000元。

總結:專家建議,在獲得最新成交價格之后,可以結合前面所做的準備,并根據市場實際變化情況,來確定最終心理價位。如果房價處于上行過程,賣家可以適當加價掛牌,但必須符合市場運行情況。比如在當前市場環境下,加價幅度不宜過大,否則會因為要價過高而耽誤售房時機。

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